Πριν
Παλιό ισόγειο κατάστημα — ψηλή οροφή, μηδενική αξιοποίηση
Μετά
Σύγχρονο loft διαμέρισμα με εσωτερικό πατάρι
Μετατρέπουμε ξεχασμένα ισόγεια καταστήματα σε πολυτελή loft διαμερίσματα αποκλειστικά με ίδια κεφάλαια.
Στη Θεσσαλονίκη υπάρχουν εκατοντάδες παλιά ισόγεια με ψηλές οροφές που μένουν ανεκμετάλλευτα. Εμείς βλέπουμε κάτι διαφορετικό: 6 σύγχρονα διαμερίσματα loft εκεί που υπάρχει ένα ξεχασμένο κατάστημα.
Κάθε project διαρκεί ~18 μήνες. Οι χρονιές με κατασκευή δεν αποτιμώνται — η αξία αναγνωρίζεται μόνο με την ολοκλήρωση. Αυτή είναι η συντηρητική μας εκτίμηση, βάσει 1 project ανά 18 μήνες.
| Ορόσημο | Έτος | Κατάσταση Portfolio | Εταιρική Αξία (NAV) | Τιμή Μεριδίου | Απόδοση |
|---|---|---|---|---|---|
| Εκκίνηση | Έτος 0 | Κεφάλαιο σε θέση εκκίνησης | 230.000€ | 100€ | Βάση |
| Κατασκευή 1ου Project | Έτος 1 | 6 μονάδες υπό κατασκευή | Project σε εξέλιξη — αξία αναμένεται στην ολοκλήρωση | ||
| 1ο Project ολοκληρώνεται | Έτος 2 | 3 πωλήσεις + 3 ενοίκιο (18.000€/έτος) | 420.000€ | 182€ | +82% |
| Κατασκευή 2ου Project | Έτος 3 | 6 κατασκευή + 3 ενοίκιο | Σταθερές ενοικιακές εισροές: 18.000€/έτος | ||
| 2ο Project ολοκληρώνεται | Έτος 4 | 6 ενοίκιο (36.000€/έτος) | 637.500€ | 277€ | +177% |
| Κατασκευή 3ου Project | Έτος 5 | 6 κατασκευή + 6 ενοίκιο | Σταθερές ενοικιακές εισροές: 36.000€/έτος | ||
| 3ο Project + Μερίσματα | Έτος 6 | 9 ενοίκιο (54.000€/έτος) + Μέρισμα 3% | 863.500€ | 375€ | +275% + μέρισμα 11,25€/μερίδιο |
Βάση: 2.300 μερίδια · αρχικό κεφάλαιο 230.000€ · 1 project / 18 μήνες. Οι τιμές μεριδίου ενημερώνονται κατά την ολοκλήρωση κάθε project. Οι προβλέψεις είναι ενδεικτικές και δεν αποτελούν εγγύηση απόδοσης.
Τρία παραδείγματα με διαφορετικά ποσά. Η λογική είναι η ίδια: αποταμιεύεις για 5 χρόνια, η εταιρεία αναπτύσσεται, και μετά αρχίζεις να εισπράττεις.
Σκεφτείτε το σαν αποταμίευση 5 ετών — αλλά σε πραγματικά ακίνητα: Αντί το κεφάλαιό σας να κάθεται σε μια προθεσμιακή κατάθεση με 2-3% ετήσιο τόκο, δουλεύει σε μετατροπές ακινήτων στη Θεσσαλονίκη. Μετά την 5ετία αρχίζει να σας αποδίδει μέρισμα κάθε χρόνο, ενώ η αξία των μεριδίων σας παραμένει ψηλά.
Χωρίς κρυφά γράμματα. Χωρίς περίπλοκες δομές. Απλή Ι.Κ.Ε. με διαφανή μερίδια.
Ισόγειο Κατάστημα → Loft Διαμέρισμα · Θεσσαλονίκη
Κάθε τετραγωνικό μέτρο έχει ιστορία.
Εμείς γράφουμε την επόμενη.
Δεν κλειδώνετε τα χρήματά σας για πάντα. Μετά τα 5 χρόνια, έχετε 4 επιλογές εξόδου στην τρέχουσα αξία NAV.
Κρατάτε τα μερίδιά σας και εισπράττετε ετήσιο μέρισμα ενώ η αξία της εταιρείας συνεχίζει να αυξάνεται από τα ενοίκια 9+ ακινήτων.
Πουλάτε μέρος ή το σύνολο των μεριδίων σας στην τρέχουσα NAV μέσω του Ταμείου Ρευστοποίησης. Αιτήματα εξυπηρετούνται χρονολογικά — αν το ταμείο δεν επαρκεί, η σειρά σας μεταφέρεται στο επόμενο έτος χωρίς απώλεια.
Μεταβιβάζετε μέρος ή το σύνολο των μεριδίων σας σε υφιστάμενο εταίρο, στην τρέχουσα NAV τιμή.
Εισάγετε νέο επενδυτή για να αναλάβει τη θέση σας στην τρέχουσα αξία — ουσιαστικά πουλάτε αυτό που πήρατε στα 100€ στη σημερινή του αξία.
Κανένας τραπεζικός δανεισμός ποτέ. Αν η αγορά ακινήτων πέσει, δεν έχουμε τράπεζα να ζητά αποπληρωμή. Αναπτυσσόμαστε αποκλειστικά με τα κεφάλαιά σας.
Ξεχωριστός λογαριασμός σε Money Market Fund που ενεργοποιείται από τον 6ο χρόνο, αποκλειστικά για την εξαγορά μεριδίων όσων επιθυμούν έξοδο.
Αυτό σημαίνει ότι δεν αραιώνεται το μετοχικό κεφάλαιο των αρχικών επενδυτών. Η αξία του διατηρείται πλήρως.
Ετήσιες αναφορές NAV σε όλους τους εταίρους. Πλήρης πρόσβαση στα οικονομικά στοιχεία της εταιρείας ανά πάσα στιγμή.
Συνολική εμπειρία: Ανακαίνιση και εμπορική εκμετάλλευση 5 ακινήτων τα τελευταία 3 χρόνια.
